{"id":7175,"date":"2024-11-16T12:06:13","date_gmt":"2024-11-16T12:06:13","guid":{"rendered":"https:\/\/newlifebali.com\/?p=7175"},"modified":"2025-07-29T11:28:58","modified_gmt":"2025-07-29T04:28:58","slug":"dzierzawa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newlifebali.com\/pl\/dzierzawa\/","title":{"rendered":"Dzier\u017cawa w Indonezji"},"content":{"rendered":"

Prawo Indonezji wyr\u00f3\u017cnia nast\u0119puj\u0105ce sposoby korzystania z ziemi: <\/p>\n<\/div>

  • <\/i><\/span>
    Freehold<\/b> – prawo w\u0142asno\u015bci, zastrze\u017cone dla obywateli Indonezji oraz firmy zarejestrowane w Indonezji (z pewnymi ograniczeniami);<\/div><\/li>
  • <\/i><\/span>
    Leasehold<\/b> – prawo dzier\u017cawy, z kt\u00f3rego mog\u0105 korzysta\u0107 obywatele Indonezji, obcokrajowcy oraz firmy zarejestrowane w Indonezji.<\/div><\/li><\/ul><\/div><\/div>
    <\/i><\/div><\/div>
    Dzier\u017cawa ziemi (leashold) jest najbardziej popularnym sposobem na posiadanie ziemi w Indonezji przez obcokrajowc\u00f3w.<\/h5><\/div><\/div><\/div>

    Dzier\u017cawa nie wymaga od obcokrajowca posiadania pozwolenia na prac\u0119 (KITAS) lub utworzenia sp\u00f3\u0142ki PT PMA. Dzier\u017cawa to r\u00f3wnie\u017c korzystne rozwi\u0105zanie pod k\u0105tem bud\u017cetu – ceny dzier\u017cawy ziemi s\u0105 zdecydowanie ni\u017csze ni\u017c ceny zakupu ziemi na w\u0142asno\u015b\u0107 (freehold).<\/p>\n

    Ceny dzier\u017cawy okre\u015blane s\u0105 w milionach rupii (IDR) za rok za ar (100m\u00b2) ziemi.<\/p>\n

    W zale\u017cno\u015bci od lokalizacji cena dzier\u017cawy wynosi od 3.000.000 IDR\/rok\/ar (USD 192) w mniej popularnych rejonach do powy\u017cej 30.000.000 IDR\/rok\/ar (USD 1925).<\/p>\n<\/div>

    Przyk\u0142ad<\/h6><\/div>

    Przyjmuj\u0105c cen\u0119 3.000.000 IDR\/rok\/ar, dzia\u0142ka o powierzchni 6 ar\u00f3w dzier\u017cawiona na 30 lat mo\u017ce kosztowa\u0107 pomi\u0119dzy 3.000.000 IDR\/rok\/ar x 30 lat x 6 ar\u00f3w = 540.000.000 IDR (USD 34,655).<\/p>\n

    Okres dzier\u017cawy mo\u017ce wynosi\u0107 od 1 roku do 90 lat. Najcz\u0119\u015bciej obcokrajowcy dzier\u017cawi\u0105 ziemi\u0119 na okres 25-30 lat. W umowie dzier\u017cawy mo\u017cliwe jest zawarcie postanowie\u0144, kt\u00f3re umo\u017cliwi\u0105 przed\u0142u\u017cenie okresu na ustalonych warunkach cenowych. Jest to rekomendowane, bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci na Bali przyrastaj\u0105 \u015brednio o 5% – 10% w skali roku, w zale\u017cno\u015bci od rejonu. Okres dzier\u017cawy mo\u017cna przed\u0142u\u017cy\u0107 w ka\u017cdym momencie obowi\u0105zywania umowy, przy czym najkorzystniej jest to robi\u0107 jak najwcze\u015bniej, kiedy wzrost ceny nie jest a\u017c tak znacz\u0105cy.<\/p>\n<\/div>

    \"\"<\/span><\/div><\/div><\/div>
    \"\"<\/span><\/div>
    \"\"<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
    <\/i><\/div><\/div>
    Czy leasehold jest bezpiecznym prawnie sposobem korzystania z ziemi w Indonezji?<\/h5><\/div><\/div><\/div>

    Tak, leasehold jest prawnie chronion\u0105 form\u0105 dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci przez obcokrajowc\u00f3w. W trakcie trwania dzier\u017cawy, w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki nie ma prawa podejmowa\u0107 \u017cadnych czynno\u015bci zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105 – sprzeda\u0107, obci\u0105\u017cy\u0107, wydzier\u017cawi\u0107. Leasehold podlega dziedziczeniu przez spadkobierc\u00f3w obcokrajowca. Leasehold jest te\u017c atrakcyjn\u0105 finansowo mo\u017cliwo\u015bci\u0105 korzystania z nieruchomo\u015bci – nie wymaga utworzenia sp\u00f3\u0142ki PT PMA o wysokim kapitale zak\u0142adowym, a warto\u015b\u0107 dzier\u017cawy w skali rocznej na Bali przyrasta rocznie o 5-10%. W praktyce jednak w ostatnich latach obserwowane s\u0105 zdecydowanie wy\u017csze wzrosty ceny dzier\u017cawy.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

    <\/i><\/div><\/div>
    Jakie dokumenty musz\u0119 przygotowa\u0107 do zawarcia umowy?<\/h5><\/div><\/div><\/div>

    Do zawarcia umowy leasehold musisz okaza\u0107 jedynie sw\u00f3j paszport. Nie potrzebujesz dodatkowych za\u015bwiadcze\u0144 i dokument\u00f3w. Umow\u0119 leasehold mo\u017cesz zawrze\u0107 b\u0119d\u0105c na wakacjach w Indonezji, posiadaj\u0105c jedynie wiz\u0119 turystyczn\u0105.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

    <\/i><\/div><\/div>
    Jak zawierana jest umowa?<\/h5><\/div><\/div><\/div>

    Umowa zawierana jest przed notariuszem w Indonezji. Umowa zawierana jest w dw\u00f3ch wersjach j\u0119zykowych – po angielsku i po indonezyjsku.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

    <\/i><\/div><\/div>
    Kto jest stron\u0105 umowy?<\/h5><\/div><\/div><\/div>

    W przypadku Edenfield, New Life Bali zawar\u0142o Master Lease Agreement z w\u0142a\u015bcicielami ziemi, kt\u00f3rzy s\u0105 obywatelami Indonezji. Klienci b\u0119d\u0105 zawiera\u0107 Sublease Agreement (umow\u0119 podzier\u017cawy) bezpo\u015brednio z New Life Bali, dzia\u0142aj\u0105c\u0105 w Indonezji pod nazw\u0105 PT Tirta Buana Bali.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

    <\/i><\/div><\/div>
    Jakie s\u0105 elementy umowy leasehold?<\/h5><\/div><\/div><\/div>

    Umowa jest bardzo podobna do um\u00f3w zawieranych w Polsce. Poza o\u015bwiadczeniami w\u0142a\u015bcicieli co do stanu prawnego nieruchomo\u015bci, umowa okre\u015bla w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n

    1) Czas leasehold<\/p>\n

    2) Cen\u0119<\/p>\n

    3) Okre\u015blenie sposobu korzystania z ziemi – mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy, odsprzeda\u017cy, wynajmu<\/p>\n

    4) Obowi\u0105zki w zakresie ponoszenia koszt\u00f3w utrzymania ziemi<\/p>\n

    5) Zastrze\u017cenie, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nie sprzeda ziemi, nie zawrze innej umowy leasehold, nie obci\u0105\u017cy ziemi hipotek\u0105 ani nie dokona innych czynno\u015bci, kt\u00f3re mog\u0142yby negatywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na leasehold<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

    <\/i><\/div><\/div>
    Czy umowa leasehold wpisana jest do rejestru nieruchomo\u015bci w Indonezji?<\/h5><\/div><\/div><\/div>

    Po zawarciu umowy leasehold notariusz ma obowi\u0105zek zg\u0142osi\u0107 tak\u0105 umow\u0119 do rejestru. Dodatkowo w ramach zabezpieczenia, notariusz przechowuje orygina\u0142 certyfikatu nieruchomo\u015bci w depozycie notarialny, co uniemo\u017cliwia w\u0142a\u015bcicielowi ziemi dokonanie jakiejkolwiek transakcji dotycz\u0105cej ziemi.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

    <\/i><\/div><\/div>
    Czy leasehold mo\u017cna przed\u0142u\u017cy\u0107 na wi\u0119cej ni\u017c 30 lat?<\/h5><\/div><\/div><\/div>

    Tak, taka mo\u017cliwo\u015b\u0107 okre\u015blona jest w umowie. Przed\u0142u\u017cenie nast\u0119puje po aktualnej cenie rynkowej dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci. <\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

    <\/i><\/div><\/div>
    Kto p\u0142aci podatki od dzier\u017cawionej nieruchomo\u015bci?<\/h5><\/div><\/div><\/div>

    W momencie zawarcia umowy, 10% podatek uiszczany jest przez wydzier\u017cawiaj\u0105cego ziemi\u0119. Je\u015bli chodzi o bie\u017c\u0105ce podatki w trakcie trwania leasehold, pokrywane s\u0105 przez dzier\u017cawc\u0119 – od 0,1% do 0,2% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a w przypadku wybudowania willi nieruchomo\u015bci, dodatkowo jest to roczny podatek w takiej samej wysoko\u015bci liczony od warto\u015bci budynku.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

    <\/i><\/div><\/div>
    Czy mog\u0119 zby\u0107 leasehold?<\/h5><\/div><\/div><\/div>

    Tak, taka mo\u017cliwo\u015b\u0107 okre\u015blona jest w umowie. Dzier\u017cawa mo\u017ce by\u0107 zbyta na rzecz osoby trzeciej, na pozosta\u0142y okres dzier\u017cawy wynikaj\u0105cy z zawartej umowy. <\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

    <\/i><\/div><\/div>
    Kto jest w\u0142a\u015bcicielem budynku?<\/h5><\/div><\/div><\/div>

    Zgodnie z przepisami prawa, obcokrajowiec jest w\u0142a\u015bcicielem budynku przez czas trwania dzier\u017cawy ziemi, Po zako\u0144czonym czasie dzier\u017cawy, dzier\u017cawca mo\u017ce przenie\u015b\u0107 cz\u0119\u015bci ruchome budynku na inn\u0105 dzia\u0142k\u0119. Niemniej, po zako\u0144czonym okresie dzier\u017cawy, w\u0142asno\u015b\u0107 cz\u0119\u015bci nieruchomych (jak fundamenty czy basen), przechodz\u0105 na w\u0142a\u015bciciela ziemi. <\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Dzier\u017cawa ziemi jest najbardziej popularnym sposobem na posiadanie ziemi w Indonezji przez obcokrajowc\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9314,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[106],"tags":[],"class_list":["post-7175","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii-pl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/newlifebali.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7175","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/newlifebali.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/newlifebali.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/newlifebali.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/newlifebali.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7175"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/newlifebali.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7175\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/newlifebali.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9314"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/newlifebali.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/newlifebali.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/newlifebali.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}