Leasehold czy Freehold na Bali? Czym to się różni i co wybrać?
Myślisz o zakupie nieruchomości na Bali, ale nie wiesz, czym różni się leasehold od freehold? Spokojnie — to jedno z najczęstszych pytań wśród osób inwestujących na Bali po raz pierwszy. W tym artykule wyjaśniamy różnice między formami własności w Indonezji i podpowiadamy, która opcja może być najlepsza dla Ciebie.
Zasady dotyczące własności ziemi w Indonezji znacznie różnią się od tych znanych z Polski czy Europy. Co więcej — cudzoziemcy nie mogą nabywać gruntów na zasadzie pełnej własności. Dlatego warto zrozumieć legalne opcje: Hak Sewa i PT PMA / HGB. To klucz do bezpiecznej inwestycji i uniknięcia pułapek prawnych.
Co to jest Freehold (Hak Milik)?
Hak Milik to pełne prawo własności do gruntu – bezterminowe, z możliwością dziedziczenia i sprzedaży. To najsilniejszy tytuł w Indonezji.
To jak obcokrajowiec może mieć ziemię na Bali?
Są dwie legalne ścieżki:
1. Leasehold (Hak Sewa) – Bezpieczne i popularne
Dzierżawa na 25–30 lat z możliwością przedłużenia. Można budować, mieszkać, wynajmować i sprzedać pozostały okres.
Dlaczego leasehold jest tak często wybierany?
Z dobrą umową i wsparciem prawników leasehold to rozsądna opcja inwestycyjna.
2. PT PMA – “Freehold” przez firmę
PT PMA to firma z kapitałem zagranicznym, która może nabyć ziemię w Indonezji z tytułem HGB – Hak Guna Bangunan (prawo do zabudowy), na maksymalnie 80 lat (30 + 20 + 30).
Jak to działa:
Kiedy to ma sens:
Nie Ty decydujesz
To właściciel ziemi określa, czy oferuje leasehold czy sprzedaż (freehold przez PT PMA).
W praktyce, zwłaszcza w rejonach takich jak Canggu, Ubud czy Uluwatu, sprzedaż ziemi jest rzadkością — Balijczycy wolą ją dzierżawić, by zachować ją w rodzinie. To właśnie dlatego leasehold jest często jedyną realną opcją.
W New Life Bali dopasowujemy strategię do Ciebie i do tego, co rzeczywiście jest dostępne na rynku.
Wybór struktury własności zależy od Twoich celów – prywatna willa, inwestycja na wynajem, czy duży projekt biznesowy?
📩 Umów się na konsultację z zespołem New Life Bali – bez zobowiązań, za to z jasnymi odpowiedziami.
Napisz do nas: contact@newlifebali.com
Lub skontaktuj się przez formularz na stronie
FAQ
polecane dla Ciebie
Leasehold czy Freehold na Bali? Czym to się różni i co wybrać?
Myślisz o zakupie nieruchomości na Bali, ale nie wiesz, czym różni się leasehold od freehold? Spokojnie — to jedno z najczęstszych pytań wśród osób inwestujących na Bali po raz pierwszy. W tym artykule wyjaśniamy różnice między formami własności w Indonezji i podpowiadamy, która opcja może być najlepsza dla Ciebie.
Dzierżawa w Indonezji
Dzierżawa ziemi jest najbardziej popularnym sposobem na posiadanie ziemi w Indonezji przez obcokrajowców.
Willa na sprzedaż w Kaba Kaba, Bali: Prywatna 3BR z widokiem na pola ryżowe (2025)
Szukasz willi na Bali, która łączy prywatność, piękne widoki i dobrą inwestycję na lata? Villa Aurea w Kaba Kaba może być właśnie tym, czego potrzebujesz. Otoczona zielonymi polami ryżowymi i położona zaledwie kilka minut od Canggu, ta 3-sypialniana willa łączy spokojne życie na wsi z nowoczesnym komfortem. Co wyróżnia Villa Aurea i dlaczego to rozsądny wybór dla każdego, kto rozważa inwestycję w nieruchomości na Bali w 2025 roku. Dowiesz się poniżej!
